小区广告、停车费等公共收益去哪了？公共收益、公共维修基金是否有违规使用情况？在福州，各大小区正在开展物业公共收益“点题整治”行动，推动“小区账本”透明公开，切实维护业主合法利益。
市住建局检查小区公示公共收益情况
“整治的目的是帮助群众守好‘钱袋子’，让每一笔公共收益的收支都明明白白。”福州市住建局负责人表示，今年以来，市住建局采取“四不两直”方式，对全市716家物业企业进行再摸排，推动物业公共收益“点题整治”纵深推进，增强群众的获得感、幸福感。
老小区里的“新生活”
位于台江区的博美诗邦小区是个有着20多年历史的老小区。随着“年龄”的增长，小区逐渐显露出设施老化、服务滞后等问题。而更让业主们头疼的是，小区的公共收益管理混乱，账目不清，业主对资金的去向也一无所知。这导致小区设施维修资金匮乏，环境日益恶化，居民的生活质量大打折扣。
物业小区公共收益“点题整治”的开展，成了博美诗邦小区蜕变的契机。2021年，在区房管局、街道、社区的指导和监督下，该小区2021年成立了博美诗邦业主委员会，设立了公共收益专户，专门制定了小区公共收益管理制度，重新规范了公共区域资源的出租流程。2024年2月，为进一步巩固“点题整治”成果，街道、社区指导小区业委会对小区公共收益管理制度进行了完善，确保公共收益管理更加规范，效益最大化。
此后，博美诗邦业主委员会利用小区公共收益对小区进行绿化提升，使小区面貌大提升、大改善。小区增设了儿童游乐设施和健身器材，重新启用游泳池，对小区的安全防范设施也进行了升级，有力提升群众幸福感、安全感。
“现在小区公共收益的台账都会定期在公告栏、业主群公布，每一笔收支都清清楚楚，小区环境也改善了不少，没想到在老小区也过上了新生活。”业主陈先生高兴地说道。
南区2#楼前环境（改造前）
南区2#楼前环境（改造后）
“点题整治”成就小区“微更新”
而位于马尾区的东江欣居小区，则通过将公共收益归集与小区改造提升相结合，走出一条业主与物业企业双赢之路。
一方面，在区住建局、街道、社区的指导下，小区物业公司开设了公共收益设立公共收益专户，按“点题整治”专项行动要求缴存公共收益，每季度在小区公示栏公示公共收益收支情况。
另一方面，小区物业公司通过一系列举措规范管理地面停车、小区广告，开展五星小厨、增设百步打印机、充电桩，在方便业主生活需要的同时，也做大了公共收益“蛋糕”，增加了公共收益。
此后，物业公司在充分征求业主意见的基础上，利用公共收益，对小区进行了一系列改造提升。改造人车分流，加装入口门禁及人脸识别、机动车道闸、监控探头、电梯空调等设施，做好电梯日常维修及配件更换，让小区业主从身边的变化中看到“点题整治”专项行动的实效。
全市公共收益专户归集资金1.5亿元
据悉，近年来，通过物业公共收益“点题整治”专项行动，共发现问题线索1115件，责令整改540家物业企业，通报物业13家，曝光1家，信用减分7家物业企业。通过规范公共收益资金转存，共累计存入住宅专项维修资金专户、业主委员会专户的公共收益资金金额共1.5亿元，涉及1452个物业小区约131.7万户。
今年以来，在“点题整治”专项行动中，市住建局牵头指导全市住建部门，聚焦实现三个100%，即物业小区设立公共收益专户率100%、季度公示率100%、物业企业擅自占有小区公共空间、改变物业用房用途整改到位率100%，采取检查指导、督促落实、调研分析、推广宣传等措施，着力在全市培育30个以上公共收益管理示范小区。
8月，市住建局印发《关于物业公共收益“点题整治”专项督导工作的通知》，开展新一轮督导检查。截至目前，五个督导组下沉鼓楼区、台江区、仓山区、福清市、闽侯县、连江县开展督导检查，共检查26个物业小区，发现问题64个，下发整改通知书5份，进一步推动小区公共收益管理优化。
来源：福州新闻网
编辑：黄国伟
