台江区水岸华庭小区8号楼架空层正在上演“空间争夺战”，一处用于公益性活动的用房，如今成为小区矛盾的焦点。两派业主各执一词，纷争不断。本是公益之举为何引发轩然大波？
小区公益性用房
为何引发争议
这处争议性公益用房依托8号楼架空层空间而建，记者实地探访发现，其建筑结构以两面混凝土承重墙为天然隔断，辅以立柱支撑形成独立空间。现场可见防盗门紧闭，门窗均处于锁闭状态。
透过窗户的一处缝隙，记者依稀可见里面堆满杂物，且设有一间移动厕所。
公益之举引分歧
业主意见大不同
这处公益用房究竟是谁搭建的？又有何用途呢？有小区业主透露，此事和小区老人会有关。事实是否如此呢？
小区老人会负责人：2015年建的，就是拗九节用的。大家都是做公益的事情，要做事情开一下，工具拿出来。
小区老人会负责人称：2015年，在当时业委会的同意下搭建了该公益用房，主要用于小区开展传统活动。不过对这一举动，小区业主存在争议。
反对业主：大部分业主是不同意的，影响到采光，影响到电动自行车停放。
赞同业主：这个是老人会所，拗九节熬粥用的，公用的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，公共区域改建需经业主共同决定。在架空层搭建公益用房的行为是征得业主们的同意呢？小区物业表示，此事属于历史遗留问题，相关情况难以查证。
公益用房是否违建
又将何去何从
在公共架空层搭建公益用房是否符合规定呢？台江区鳌峰街道城管中队表示，该公益用房未经审批，属于违建，目前屋内堆放的均为公益物资，并非私人占用。
在接到业主投诉后，城管执法人员也曾组织拆除，过程中因遭遇部分业主阻扰，拆除行动不得不中止。
台江区鳌峰街道城管中队中队长 杨凯凯：我们去现场拆除的时候，这些老人会出来阻止。考虑到它属于公益性质的，为了不进一步激化矛盾，所以我们当时予以暂缓拆除。
目前，小区正在筹备成立新的业主委员会。台江区鳌峰街道城管中队表示，待新业委会成立后，再商讨拆除事宜。
律师：公益房虽善举仍属违建
依托新业委会表决解难题
那么，从专业法律角度出发，怎样做才能平衡法规与实际公益需求呢？福建亚太天正律师事务所律师齐鑫民指出，就当前状况而言，即便小区老人会搭建房屋的初衷是开展公益活动，但仍构成违建事实。律师建议：待小区新业主委员会成立，可召开业主大会，组织全体业主就违建问题进行协商表决。若表决未通过，可考虑为小区老人会重新选址，以保障其公益活动的正常开展。
来源：福州广播电视台资讯融媒体中心
