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位于鼓楼区六一路的长城广场小区,建于1998年,一共121户。小区曾多次申请成立业主委员会都宣告失败,最近他们再次提出申请却被拒绝了!这是怎么回事?

三次成立业委会

为何屡屡“难产”?

长城广场小区第三届业主委员会任期届满后,业主们分别于2020年1月、2022年8月以及2024年10月,三次发起业委会换届筹备工作。前两次换届都因为有人反对阻扰而作罢,而去年10月的这次换届,又因为样票制作的失误宣告失败。

小区业主 张女士:由于我们筹备组经验比较缺乏,在制作样票的过程中出现填写了委员候选人实名,产生了样票制作的瑕疵,结果有人抓着这一点,说我们存在违规拉票的问题。我们只是发了一个样票,没有引导大家怎么投票。

因为样票制作存在瑕疵,有误导选举的嫌疑,业委会的换届工作因此被叫停。后续虽然重启了,但无奈90天时限所剩无几,业委会的换届再次以失败告终。

小区业主 张女士:只留给大家三天的投票时间,有一部分业主没来投票,还有在外地的业主因为时间比较紧张,也赶不回来,宣告我们业委会成立失败。

650万元公共收益

为何无法动用?

一直以来,小区将部分物业出租给沃尔玛购物广场长城店,每个月租金近6万,目前业委会账户余额近242万元,加上账户冻结至今无法缴交的410万元租金,小区公共收益总额超650万元。记者从鼓楼区住房和建设局了解到,由于长城广场业委会没有按时换届,导致管理主体缺失,出于资金安全考虑,2021年,业委会账户被银行冻结。而业主对资金挪用、收支不明的担忧和投诉,使得通过召开业主大会重启账户变得异常困难。

部分业主呼声强烈

小区问题亟待解决

公共收益无法动用,小区又没有公共维修资金,业主们的正常生活大受影响。

因为年久失修,小区自来水管老化、腐蚀严重,水龙头流出的自来水带着一种浑浊的黄色,部分业主家中过滤器里的水如被搅浑的泥浆一般,浑浊不堪。市自来水公司曾前往检测,该小区入户水重金属超标,多项指标不合格。

小区业主 张女士:申请一户一表改造,没有这些资金,没办法把钱用在改善我们的环境上。比方说我们大部分人想做,但是有一些人不想做的话,他要自己掏钱,更难解决这个问题。

据了解,目前小区还是由前期物业名贵物业管理公司提供服务,合同早已到期,业主们对物业的服务质量和效率颇有微词。水池没有定期清洗、电力系统故障频繁、多处漏水无人处理……

想要再次发起

为何遭到拒绝?

在业主们看来,要从根本上解决小区这些问题,必须要成立业委会。今年1月失败后,业主们再次发出申请,但遭到了拒绝。鼓楼区水部街道和福新社区的回复理由是:去年10月发起申请失败,间隔时间必须满一年,要今年10月才能再次发起。

不过,记者查询发现,关于业委会换届失败后,需要间隔多久才能再次发起申请,并无明确的法律规定。记者从晋安区以及仓山区部分街镇物业站了解到,有的建议间隔三个月,有的则建议间隔半年。

近日,福州市住房和城乡建设局发出《致全市住宅小区业主的一封信》,呼吁各住宅小区积极组建业主委员会。

这一纸通告,犹如一股春风,再次点燃了业主们业委会换届的满腔热情。此番再度发出申请,能否水到渠成?

鼓楼区水部街道物业站工作人员:因为失败过一次,可能居民的信心上会有所困难。街道、社区也没有更多的时间精力开展这样的工作,希望在第四季度能够启动业主大会的程序。

根据鼓楼区水部街道的回复,长城广场小区依旧只能在今年10月之后重启业委会的换届。但在业主们看来,大家意愿强烈。经过去年的筹备,小区已经积累了很多的经验,再次申请换届,顺理成章。在记者的协调下,水部街道表示,最快今年7月重启该小区的业委会换届工作。

就此事,鼓楼区住房和建设局物业科科长周尼华表示,在首次业委会选举失败后,第二次重启选举的时间并没有明确法律规定,但通常会考虑实际情况与业主意愿。鼓楼区住房和建设局也将关注此事,如果时机成熟,支持长城广场小区尽快启动业委会换届。

记者有话说

福州市住房和城乡建设局的政策东风,为全市住宅小区业主委员会的组建工作吹响了号角。长城广场小区的业主们积极响应,对再次申请换届充满期待,但业主们的热情与街道的工作节奏之间存在微妙“温差”。一年的重启时间,是否有“人为设卡”之嫌,我们不予置评。但在面对业主们对美好生活的向往这件事上,鼓楼区水部街道理应采取更加灵活与务实的态度,主动作为,倾听民意,灵活调整政策执行的时间表,让政策红利真正惠及民众。

来源:福州广播电视台资讯融媒体中心

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我为群众办实事丨福州这个小区650万公共收益被冻结,原因竟是......

2025-04-07 22:17   福视悦动  


位于鼓楼区六一路的长城广场小区,建于1998年,一共121户。小区曾多次申请成立业主委员会都宣告失败,最近他们再次提出申请却被拒绝了!这是怎么回事?

三次成立业委会

为何屡屡“难产”?

长城广场小区第三届业主委员会任期届满后,业主们分别于2020年1月、2022年8月以及2024年10月,三次发起业委会换届筹备工作。前两次换届都因为有人反对阻扰而作罢,而去年10月的这次换届,又因为样票制作的失误宣告失败。

小区业主 张女士:由于我们筹备组经验比较缺乏,在制作样票的过程中出现填写了委员候选人实名,产生了样票制作的瑕疵,结果有人抓着这一点,说我们存在违规拉票的问题。我们只是发了一个样票,没有引导大家怎么投票。

因为样票制作存在瑕疵,有误导选举的嫌疑,业委会的换届工作因此被叫停。后续虽然重启了,但无奈90天时限所剩无几,业委会的换届再次以失败告终。

小区业主 张女士:只留给大家三天的投票时间,有一部分业主没来投票,还有在外地的业主因为时间比较紧张,也赶不回来,宣告我们业委会成立失败。

650万元公共收益

为何无法动用?

一直以来,小区将部分物业出租给沃尔玛购物广场长城店,每个月租金近6万,目前业委会账户余额近242万元,加上账户冻结至今无法缴交的410万元租金,小区公共收益总额超650万元。记者从鼓楼区住房和建设局了解到,由于长城广场业委会没有按时换届,导致管理主体缺失,出于资金安全考虑,2021年,业委会账户被银行冻结。而业主对资金挪用、收支不明的担忧和投诉,使得通过召开业主大会重启账户变得异常困难。

部分业主呼声强烈

小区问题亟待解决

公共收益无法动用,小区又没有公共维修资金,业主们的正常生活大受影响。

因为年久失修,小区自来水管老化、腐蚀严重,水龙头流出的自来水带着一种浑浊的黄色,部分业主家中过滤器里的水如被搅浑的泥浆一般,浑浊不堪。市自来水公司曾前往检测,该小区入户水重金属超标,多项指标不合格。

小区业主 张女士:申请一户一表改造,没有这些资金,没办法把钱用在改善我们的环境上。比方说我们大部分人想做,但是有一些人不想做的话,他要自己掏钱,更难解决这个问题。

据了解,目前小区还是由前期物业名贵物业管理公司提供服务,合同早已到期,业主们对物业的服务质量和效率颇有微词。水池没有定期清洗、电力系统故障频繁、多处漏水无人处理……

想要再次发起

为何遭到拒绝?

在业主们看来,要从根本上解决小区这些问题,必须要成立业委会。今年1月失败后,业主们再次发出申请,但遭到了拒绝。鼓楼区水部街道和福新社区的回复理由是:去年10月发起申请失败,间隔时间必须满一年,要今年10月才能再次发起。

不过,记者查询发现,关于业委会换届失败后,需要间隔多久才能再次发起申请,并无明确的法律规定。记者从晋安区以及仓山区部分街镇物业站了解到,有的建议间隔三个月,有的则建议间隔半年。

近日,福州市住房和城乡建设局发出《致全市住宅小区业主的一封信》,呼吁各住宅小区积极组建业主委员会。

这一纸通告,犹如一股春风,再次点燃了业主们业委会换届的满腔热情。此番再度发出申请,能否水到渠成?

鼓楼区水部街道物业站工作人员:因为失败过一次,可能居民的信心上会有所困难。街道、社区也没有更多的时间精力开展这样的工作,希望在第四季度能够启动业主大会的程序。

根据鼓楼区水部街道的回复,长城广场小区依旧只能在今年10月之后重启业委会的换届。但在业主们看来,大家意愿强烈。经过去年的筹备,小区已经积累了很多的经验,再次申请换届,顺理成章。在记者的协调下,水部街道表示,最快今年7月重启该小区的业委会换届工作。

就此事,鼓楼区住房和建设局物业科科长周尼华表示,在首次业委会选举失败后,第二次重启选举的时间并没有明确法律规定,但通常会考虑实际情况与业主意愿。鼓楼区住房和建设局也将关注此事,如果时机成熟,支持长城广场小区尽快启动业委会换届。

记者有话说

福州市住房和城乡建设局的政策东风,为全市住宅小区业主委员会的组建工作吹响了号角。长城广场小区的业主们积极响应,对再次申请换届充满期待,但业主们的热情与街道的工作节奏之间存在微妙“温差”。一年的重启时间,是否有“人为设卡”之嫌,我们不予置评。但在面对业主们对美好生活的向往这件事上,鼓楼区水部街道理应采取更加灵活与务实的态度,主动作为,倾听民意,灵活调整政策执行的时间表,让政策红利真正惠及民众。

来源:福州广播电视台资讯融媒体中心